10 consejos útiles para invertir en el sector inmobiliario

Comprar, mejorar y revender casas puede ser una inversión altamente lucrativa, pero es importante asegurarse de hacer todo lo posible para maximizar el retorno de la inversión. En este artículo, revelaremos 10 consejos fundamentales para nuevos inversores que quieran iniciarse en el negocio inmobiliario. Estos 10 consejos le ayudarán a encontrar las mejores propiedades en el estado de Nueva York, a cerrar la compra de forma eficaz y a aumentar sus márgenes de ganancia. ¡Comencemos!

1. Localice las ubicaciones deseadas

En las inversiones inmobiliarias, tanto si busca una pequeña vivienda de tres dormitorios en el condado de Suffolk como para una gran casa de seis dormitorios en los Hamptons, la ubicación lo es todo. Según Natalia Sishodia, abogada inmobiliaria de la ciudad de Nueva York, elegir una casa cerca de un distrito escolar es un aspecto muy importante. Las familias prefieren aquellas viviendas que no sólo ofrezcan suficiente espacio para crecer, sino que además se encuentren dentro de un distrito escolar específico, para asegurarse una plaza en un buen colegio para sus hijos. ¹ Incluso si adquiriese la peor propiedad en una calle popular, es probable que su valor aumente cuando haya realizado las renovaciones necesarias.

2. Siempre lleve asesoramiento legal

Otro consejo fundamental para cualquier persona que se dedique a vender propiedades, especialmente en estos tiempos de turbulencias en el mercado inmobiliario, es llevar consigo a un abogado inmobiliario de experiencia para que las negociaciones se desarrollen sin problemas. Con la ayuda, apoyo y asesoramiento jurídico de un experto podrá negociar acuerdos más lucrativos y también será tomado más seriamente por un agente inmobiliario o un vendedor directo. ¹ A menudo, esto puede darle a un nuevo inversor inmobiliario una ventaja adicional por sobre otros compradores interesados.

3. Cuide la privacidad de sus clientes de alto perfil

Supongamos que está invirtiendo en un inmueble en los Hamptons. La privacidad debería estar primera entre las características imprescindibles de sus propiedades. ¿Por qué? Porque esa ubicación atrae a una clientela de alto perfil, a quienes muy posiblemente les venderá la propiedad. Si tenemos en cuenta que Madonna también está comprando y revendiendo casas—luego de haber comprado la mansión de The Weeknd en Hidden Hills por la friolera de 19,3 millones de dólares, la que ahora intenta vender por 26 millones de dólares—esto deja claro lo competitivo que puede llegar a ser este espacio. Por ello, tome ventaja tomándose muy en serio la privacidad. Si la propiedad no es muy visible desde la calle pero es una oferta demasiado buena para dejarla pasar, considere formas de hacerla incluso más privada, como por ejemplo, añadiendo árboles, arbustos, vallas y cristales tintados. ²

4. Aprenda el arte de la negociación inmobiliaria

Si va a comprar y revender casas, una habilidad clave que deberá aprender es la negociación inmobiliaria. Para conseguir el mejor precio posible por una propiedad se necesita ser capaz de negociar con vendedores de forma profesional y eficaz. ¿Cómo se logra esto? Aquí le compartimos un puñado de frases que puede utilizar para ganarse a un vendedor.

1. Me encantaría avanzar rápidamente y cerrar el trato.

2. Soy un comprador en efectivo y quiero hacerle una oferta.

3. Estoy pre-aprobado para un préstamo y listo para cerrar el trato.

4. Cuando sabes que es lo que quieres, lo sabes. ¡Y esta es la propiedad indicada para mí! ¿Cuáles serían los próximos pasos?

5. Ya puedo visualizar cómo utilizaría este espacio, y veo claramente que te trajo mucha felicidad.

5. Cree un equipo de renovación de casas

Al comprar y revender una casa es importante contar con un equipo sólido que le ayude en las renovaciones. Este equipo debe incluir un agente inmobiliario experimentado, un contratista cualificado y alguien que esté familiarizado con el proceso de compraventa. Contar con un equipo sólido no solo le permitirá evitar muchos errores comunes que cometen los nuevos inversores inmobiliarios, sino además le hará capaz de comprar y vender más rápidamente, asegurándose mejores y mayores ganancias. Todos lo sabemos: ¡el tiempo es oro!

6. No le tenga miedo al “hágalo usted mismo"

Si bien es importante contar con un equipo que le ayude en el proceso de compraventa, no debe tener miedo de realizar parte del trabajo por sí mismo. La renovación de un hogar incluye muchos mini-proyectos que puede decidir hacer por su cuenta para ahorrar dinero, como puede ser la pintura, las reparaciones menores y el jardín. Si decide encargarse de hacer parte del trabajo, podrá reducir el costo de las reparaciones o renovaciones de la casa, aumentando así sus ganancias.

7. Comprenda el mercado al que apunta

Antes de comenzar a comprar y revender casas, es importante investigar. Es necesario averiguar a qué precio se venden las propiedades en la zona y qué tipo de reformas serán necesarias. Si hace este trabajo de investigación previa, eso le permitirá revender casas con éxito.

Pero, ¿para quién es exactamente la casa?

¿Va a renovarla para una familia? Entonces tendrá que asegurarse de que la casa sea segura para niños y que tenga suficientes dormitorios.

¿Va a renovar una casa para jóvenes profesionales? En ese caso, es posible que le convenga enfocarse en hacer que la casa sea más eficiente desde el punto de vista energético o en añadir elementos de lujo.

¿Va a venderla a jubilados? Entonces tendrá que asegurarse de que la casa sea accesible y fácil de mantener. Independientemente de cuál sea el mercado al que apunta, comprender sus necesidades le ayudará a tener éxito.

8. Mantenga un diseño interior sencillo y luminoso

Al renovar y revender una casa, conviene seguir un concepto de diseño interiores que sea sencillo. No le convendría personalizar excesivamente los espacios ni volverlos demasiado únicos, ya que eso dificultaría la venta. Por el contrario, le convendrá enfocarse en colores brillantes y neutros que atraigan a una amplia gama de compradores. Si el diseño interior es sencillo, podrá vender la casa más rápidamente y por un precio más alto. Recuerde que su sentido único del estilo podría no ser del gusto de todo el mundo. Por ello, en caso de duda, aténgase a un estilo minimalista, brillante y neutro.

9. El atractivo desde la acera es fundamental

A la hora de renovar y vender una casa, es importante recordar que el atractivo desde la acera (también conocido como curb appeal) es tan importante como su interior. Si a los compradores potenciales no les gusta lo que ven por fuera, probablemente no les interese recorrer el interior. Por ello, asegúrese de invertir tiempo y dinero en hacer que el exterior de la casa tenga el mejor aspecto posible. Seamos sinceros, la primera impresión cuenta y unas cestas colgantes llenas de flores, una puerta recién pintada y un césped recién cortado siempre hacen la diferencia. Invertir en el exterior de la vivienda ayudará a establecer el tono del resto de la visita y a mantener el interés de los compradores en cuanto arriben a inspeccionar la propiedad.

10. Invertir en buena fotografía inmobiliaria

Por último, pero no menos importante, llegamos a la fotografía. Después de haber realizado reformas y mejoras en la vivienda y de haber invertido tiempo y dinero en ella, ha llegado el momento de obtener ganancias. Pero para atraer compradores, primero tendrá que ser capaz de captar su atención a través de Internet. Y aquí es donde entra en juego la buena fotografía inmobiliaria. Contratar a un fotógrafo profesional le ayudará a lucir el duro trabajo invertido en mejorar la propiedad, acelerando así el tiempo que tardará en conseguir un comprador. Un fotógrafo inmobiliario profesional utiliza lentes especiales que le permiten captar la totalidad de cada habitación en una sola toma, ayudando a los posibles compradores a visualizar el tamaño y la escala de la vivienda.

Cómo Hamptons Flips potencia a los inversores inmobiliarios

Si bien invertir en bienes raíces es una decisión financiera inteligente, la realidad de comprar, renovar y revender casas puede resultar abrumadora. Precisamente allí es donde nuestro equipo puede ayudarle. Como expertos en el sector inmobiliario, podemos ayudarle a obtener ingresos pasivos de su cartera de propiedades al tiempo que gestionamos las renovaciones por usted. Ahórrese un tiempo precioso y permita que Hamptons Flips le ayude a sacar provecho de su próxima compra.