¿Cuánto deberías gastar en las inversiones inmobiliarias?

La compra y venta de casas para obtener ganancias puede ser una excelente forma de ganar dinero en el mercado inmobiliario. Sin embargo, antes de comenzar, es importante considerar los costos iniciales. Los expertos recomendarán establecer un presupuesto para la inversión en casas para revender. Antes de hacer esto, es necesario comprender los diferentes costos involucrados y cómo pueden afectar el éxito de la inversión.

Entonces, ¿cómo estableces un presupuesto para financiar tu inversión en la compra y venta de propiedades? Aquí tienes un desglose general para orientar tu inversión.

Sigue la regla del 70%

En el mercado inmobiliario, la regla del 70% es una pauta que establece que un inversionista no debería pagar más del 70% del Valor Después de la Reparación (ARV, por sus siglas en inglés) de una propiedad, menos el costo de las reparaciones. Los inversionistas inmobiliarios experimentados utilizan esta regla como una guía para determinar si una inversión en compra y venta de propiedades es viable.

Por ejemplo, supongamos que encuentras una propiedad que crees que tendrá un valor de $100,000 después de completar todas las reparaciones necesarias. Utilizando la regla del 70%, calcularías el monto máximo que deberías pagar por la propiedad de la siguiente manera:

70% de $100,000 = $70,000

$70,000 - $20,000 (costo estimado de las reparaciones) = $50,000

Esto significa que no deberías pagar más de $50,000 por esta propiedad en particular. (Por supuesto, pagar menos de $50,000 sería ideal).

Calculando el costo de las reparaciones

Además del precio de compra de la vivienda, los inversionistas exitosos en bienes raíces necesitarán estimar cuánto costará reparar o mejorar la vivienda y obtener ganancias. Este proceso puede ser complicado, ya que involucra muchos factores, pero se vuelve más fácil con la práctica.

El primer paso es evaluar el estado de la propiedad. Haz una lista de todas las reparaciones necesarias, tanto grandes como pequeñas. Una vez que tengas una idea de lo que debe hacerse, comienza a investigar el costo de los materiales y la mano de obra. Además, considera cualquier costo imprevisto que pueda surgir durante el proceso de reparación, como una reparación que resulte más extensa de lo que se aprecia a simple vista.

En algunos casos, es posible que no puedas mejorar o reparar todo. Por ejemplo, si las encimeras no tienen la estética que prefieres pero están en buen estado, es posible que desees omitir esa mejora para liberar espacio en el presupuesto.

Debes presupuestar primero las mejoras más urgentes. No se pueden descuidar un techo con fugas, un inodoro que funciona mal o electrodomésticos defectuosos.

Una vez que tengas una buena estimación del costo total de las reparaciones, puedes comenzar a tener en cuenta tu propio presupuesto y márgenes de ganancia. Esto te ayudará a determinar si la compra y venta de la propiedad es una opción viable.

Más allá de la compra: Costos de cierre en bienes raíces

Tanto los compradores como los vendedores pagan costos de cierre en una transacción inmobiliaria. Por lo general, estos costos oscilan entre el 2% y el 5% del precio de venta final de la vivienda. Entonces, en una casa de $100,000, podrías estar enfrentando entre $2,000 y $5,000 en tarifas.

Estos costos pueden acumularse, especialmente si estás obteniendo un préstamo. Algunos de los costos de cierre más comunes incluyen la tarifa de origen del préstamo, la tarifa de tasación y el seguro de título.

Puedes negociar con el vendedor para que ellos paguen algunos o todos tus costos de cierre. Si estás remodelando una casa, es posible que también puedas negociar con el prestamista para que cubra algunos de los costos de cierre. O si estás pagando en efectivo, es posible que puedas evitar algunos de estos costos por completo.

No olvides los costos de mantenimiento

Mantener una propiedad mientras la remodelas también puede generar algunos gastos. Por ejemplo, deberás pagar impuestos sobre la propiedad, seguro de propietarios, pagos de hipoteca y servicios públicos.

Para evitar que los costos de mantenimiento reduzcan tus ganancias, asegúrate de incluirlos en tu presupuesto inicial. Estima un poco más alto y aparta dinero cada mes para cubrir esos gastos.

Resumen final de costos

Remodelar una casa puede volverse costoso si no estás preparado para todos los gastos involucrados. Una forma de avanzar con confianza en tu primera remodelación es contar con la orientación de un asesor en remodelación de casas. En Hamptons Flips, te ayudamos a evaluar propiedades, estimar costos y convertir tus remodelaciones en ingresos pasivos para evitar algunos de los errores clásicos que cometen la mayoría de los remodeladores de viviendas. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información!