Cómo ahorrar dinero en operaciones inmobiliarias en el condado de Suffolk

El mercado inmobiliario ultra-candente sigue arrasando, haciendo que los costos para los vendedores, compradores y renovadores se vayan por las nubes. La buena noticia es que los niveles de inventario de viviendas en el condado de Suffolk han aumentado en un 4,7% entre marzo y abril de 2022. Más inventario puede ayudar a mantener los costos bajo control, porque la mayor oferta les da a los compradores más opciones (y mayor apalancamiento).

Sin embargo, más inventario no siempre es suficiente para ayudar a los inversores inmobiliarios a ahorrar dinero. Por supuesto que ello puede llevar a un mercado de compradores si el inventario disponible comienza a superar a los vendedores. Esto por sí solo puede ayudar a que los precios de las viviendas se vuelvan más atractivos, lo que también puede ayudar a reducir los costos de cierre. Pero también ocurre que los compradores quedan a merced del mercado y no tienen ningún control sobre sus condiciones.

Entonces, ¿qué otra cosa pueden hacer los compradores para ahorrar dinero en operaciones inmobiliarias en el condado de Suffolk? A continuación, le presentamos algunas maneras de hacer que su presupuesto de compra y venta de casas rinda más.

1. Recurra a un agente inmobiliario de confianza.

Su agente inmobiliario puede hacer o deshacer un trato, especialmente en cuestión de ahorrar dinero. Le apoyará en las negociaciones y le ayudará a preparar una oferta atractiva que se ajuste a su presupuesto.

Además, un buen agente inmobiliario puede ser previsores al proponer contingencias y otras ideas que le ayudarán a quedarse con más dinero en su bolsillo. Por ejemplo, podría sugerirle un arrendamiento posterior, en el que el vendedor de la casa puede quedarse en ella y pagarle a usted un alquiler mensual durante un determinado período de tiempo. Si va a vender la casa, puede comenzar a mejorar el exterior mientras recibe ingresos de la compra de la casa.

Un buen agente inmobiliario también le será útil cuando llegue el momento de vender su casa. Si tiene una buena relación con su agente inmobiliario, éste sabrá mejor en qué le conviene ceder y en qué no. También conocerá las propiedades por dentro y por fuera, por lo que puede ser el mejor intermediario entre usted y sus compradores.

2. Pregunte por los gastos de cierre.

Una de las formas más fáciles de ahorrar dinero en operaciones inmobiliarias es pedirle al vendedor que le ayude con los gastos de cierre. En las transacciones inmobiliarias, los compradores y los vendedores pagan una parte de los gastos de cierre cada uno. Para los compradores, el importe oscila entre el 3% y el 6% del precio de venta final de la vivienda. Para una casa de 200.000 dólares, usted pagaría entre 6.000 y 12.000 dólares en gastos de cierre.

Eso es bastante dinero. ¿Se imagina lo que podría hacer si pudiera destinar ese dinero a la venta de su casa?

Una forma de librarse del peso de los gastos de cierre es pedirle al vendedor que se haga cargo. Es posible que se haga cargo de una parte o incluso que los pague en su totalidad. Trabaje con su agente inmobiliario para abordar este punto de la mejor manera.

3. No pierda de vista las tasas de interés.

Si usted financia sus compras y reventas de casas con una hipoteca, puede ahorrar dinero con los intereses. Cada dígito cuenta en la tasa de interés de una hipoteca. Por ejemplo, la tasa media actual para un préstamo fijo a 30 años es del 5,82%. Esto supone un pago mensual de 1.177 dólares por un préstamo de 200.000 dólares. De esa cantidad, unos 970 dólares se destinan directamente a los intereses.

Ahora, compárelo con una hipoteca con una tasa de interés del 4,82%. Con el mismo préstamo, su pago mensual sería de 1.052 dólares, de los cuales 803 se destinarían a intereses.

En promedio, la compra y reventa de una casa toma entre 6 y 12 semanas, si todo va según lo previsto. Esto significa que terminará haciendo aproximadamente tres pagos de hipoteca hasta venderla, y perderá alrededor de $2400 a $2900 sólo en intereses.

La solución: busque y compare hipotecas. Preste especial atención a las tasas de interés y sepa cuándo los precios pueden comenzar a subir. Las subidas de las tasas de interés pueden afectar a su presupuesto de compraventa de viviendas. Si aumentan demasiado, es posible que tenga que buscar medios alternativos para comprar y revender su casa.

4. Ahorre suficiente dinero para evitar tener que tomar un seguro hipotecario privado

Los Seguros Hipotecarios Privados (PMI, Private Mortgage Insurance) pueden añadir costos innecesarios a su proceso de compra de vivienda. Los prestamistas suelen exigir que tome un seguro de este tipo cuando se hace un pago inicial inferior al 20% del valor de la propiedad. Además, tendrá que pagar el PMI hasta que haya pagado al menos el 20% de la vivienda. El PMI es un seguro caro que puede costarle entre 50 y 70 dólares por cada 100.000 dólares recibidos en préstamo. Incluso si vende una casa en tres meses, por ese tiempo terminará gastando casi 500 dólares por una casa de 200.000 dólares de hipoteca.

5. Mejore su puntaje crediticio.

Si le preocupa desperdiciar dinero en intereses, trabajar en mejorar su puntaje crediticio puede servirle de ayuda. Los prestamistas pueden ofrecer tasas de interés más favorables a quienes tienen excelente crédito. Como hemos visto en puntos anteriores, incluso una pequeña reducción de los intereses puede ahorrarle cientos de dólares en el transcurso de su operación de compraventa.

6. Construya una red de colaboradores para reventa de casas.

No hay dos operaciones de compraventa iguales. Cada casa tendrá sus propios retos y "arreglos", lo que requerirá asociarse con una serie de profesionales de la construcción que le asistan. Es una buena idea crear una red de colaboradores antes de necesitarlos. Pregunte por sus tarifas, vea ejemplos de su trabajo y conozca cómo pueden añadir valor a su operación. Esto le ahorrará tiempo cuando necesite encontrar y evaluar contratistas, y así poder avanzar en sus proyectos.

7. La compra y reventa de casas necesita un enfoque de “manos libres".

La compraventa de casas requiere una gran inversión de tiempo y energía. Si un solo proyecto le consume todo su tiempo, es posible que se le escapen muchas propiedades y oportunidades. Por el contrario, un enfoque pasivo de la compraventa de casas le permitirá trabajar en más proyectos a la vez, garantizándole una mejor cobertura en su mercado y más fuentes de ingresos.

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