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La inversión inmobiliaria puede ser una actividad altamente lucrativa. Además, es una vía excelente para diversificar su cartera de inversiones que puede brindarle fuentes adicionales de ingresos en una actividad que le puede dar muchas satisfacciones. Sin embargo, también puede ser una actividad costosa, sobre todo si se ve obligado a conservar estos activos inmobiliarios por mucho tiempo.
Una propiedad que no se vende o genera ganancias implica gastos que van desde los impuestos sobre la propiedad hasta su mantenimiento y reparaciones ocasionales. Estos costos afectan directamente sus ganancias, haciendo que sea más difícil lograr una tasa positiva de retorno de inversión (ROI). ¿Cuál sería entonces una solución mejor si quiere evitar los gastos y molestias tradicionales de las inversiones inmobiliarias? La solución está en la compra y comercialización de casas a corto plazo, también conocida como "house flipping".
¿En qué consiste la renovación y venta de casas o “house flipping”?
Hay quienes llaman a esta actividad "inversión inmobiliaria al por mayor", mientras que otros la denominan "inversión inmobiliaria a corto plazo". Sin importar el nombre que le demos, en esencia, esta inversión inmobiliaria en un proceso que consiste en comprar una casa que necesita reparaciones, renovarla y utilizarla para obtener ganancias. Esas ganancias pueden provenir de la venta de la propiedad o, como hacemos en Hamptons Flips, en conservar la casa y convertirla en un alquiler vacacional.
La compra y reventa de casas puede ser un proceso rápido. Cuanto antes compre y renueve la propiedad, antes podrá comenzar a recuperar su inversión (y obtener ganancias).
Por qué los inversores inmobiliarios deberían considerar la reventa de casas o "house flipping"
Si existen muchas maneras de iniciarse en las inversiones inmobiliarias, ¿por qué conviene invertir en comprar, renovar y revender casas?
No es necesario acumular una gran cantidad de capital
La compra y reventa de viviendas requiere una inversión mucho menor que la compra directa o la financiación colectiva de propiedades para alquilar. Por lo general, puede obtener un préstamo incluso si dispone de muy poco dinero para el depósito inicial. Esto le permitirá ingresar en este tipo de inversiones antes y comenzar a ganar dinero más rápidamente.
Se libra de los inconvenientes de ser casero
Alquilar propiedades a largo plazo conlleva muchos riesgos e inconvenientes. Primero está la tarea de encontrar inquilinos. La selección de las aplicaciones, la verificación de antecedentes, la gestión de los contratos y el trabajo de publicar sus propiedades vacantes puede convertirse en un proceso que exige tiempo y energía. Además, cada vez que un inquilino deja una vivienda, todo el proceso comienza de nuevo.
Si tiene la mala suerte de tener pésimos inquilinos, se arriesga a que la propiedad sufra daños, a que no paguen la renta, a tener que iniciar procedimientos de desalojo y a muchos otros dolores de cabeza. Ser casero no es tarea fácil, y el dinero que queda después de pagar la hipoteca y los gastos puede resultar insignificante si se tiene en cuenta la cantidad de trabajo invertido.
La compra y reventa de casas le permite invertir en propiedades inmobiliarias sin la necesidad de convertirse en arrendador. Puede renovar una casa y ganarse la vida cómodamente, sin preocuparse por contratos, cobro de alquileres, mantenimiento y demás molestias relacionadas.
Puede ser una fuente de ingresos pasivos
Muchos revendedores de casas se hacen cargo por sí mismos de todo el trabajo pesado de renovación, ya sea buscando contratistas que realicen el trabajo o incluso, en algunos casos, haciendo ellos mismos algunas de las reformas necesarias. Esencialmente, esta actividad se convierte en un trabajo de tiempo completo.
Pero la renovación es sólo una parte del proceso. En Hamptons Flips nos enfocamos en transformar la compra y reventa de casas en una fuente de ingresos pasivos para el inversor inmobiliario. Nuestro modelo de trabajo (tan práctico como “enjuagar y repetir”) le ayuda a encontrar propiedades infravaloradas en los Hamptons, a descubrir exactamente en qué mejorarlas y a obtener ingresos pasivos de ellas, transformando cada operación en un alquiler a corto plazo.
Cómo ganar dinero comprando y renovando casas
La forma más obvia de ganar dinero comprando y renovando casas es seguir los principios esenciales de los negocios: comprar barato y vender caro. Busque propiedades en los Hamptons que estén en condiciones poco deseables pero que puedan aumentar su valor si se les da un poco de cariño. Así podrá adquirir estos hogares por una fracción de su posible valor de reventa y luego hacerles las mejoras necesarias. Una vez renovadas, podrá vender estas propiedades por mucho más de lo que haya gastado adquirirlas y mejorarlas.
Muchos revendedores de casas utilizan este modelo, y el salario medio de un revendedor de casas en los Estados Unidos es de unos 117.372 dólares al año. Sin embargo, este modelo comercial no está libre de problemas, especialmente en un mercado pequeño como los Hamptons.
Uno de los problemas más importantes es el inventario. Cuando uno se limita a una zona específica, eventualmente se queda sin casas para comprar y revender. Además, luego de renovar y vender una propiedad hay que volver a comenzar de cero. Finalmente, cuando uno se queda sin opciones, hay que buscar propiedades en otras áreas o encontrar otra actividad comercial a la que dedicarse.
Sin embargo, existe otra forma de ganar dinero comprando y revendiendo casas, una que a pesar de ser subestimada resulta bastante lucrativa. Se trata del mismo modelo que utilizamos aquí en Hamptons Flips: convertir su casa en un alquiler vacacional de 5 estrellas.
El mercado de alquileres vacacionales en los Hamptons es enorme. Esta zona atrae a muchísimas celebridades y personas adineradas que buscan una escapada tranquila. Lamentablemente, no hay suficientes alquileres de calidad para satisfacer la demanda. Dado que el espacio para construir es limitado, la renovación de propiedades representa una entrada fácil al mercado de alquileres vacacionales. Además, le permitirá obtener ingresos pasivos de por vida.
Cómo comenzar a renovar casas de forma rentable en los Hamptons, Nueva York
Si bien no es necesario tener una gran experiencia para comenzar a renovar casas, algunos conocimientos básicos sobre el proceso le serán de gran utilidad.
Lo primero y más importante es que entienda el aspecto financiero de la renovación de viviendas. Por regla general, los inversores inmobiliarios experimentados aconsejan no pagar más del 70% del valor de la vivienda renovada, menos el costo de las mejoras y gastos.
Supongamos que encuentra una propiedad en los Hamptons a la venta por 250.000 dólares. Calcula que los costes de las reparaciones son de unos 65.000 dólares, pero el valor de la casa después de las reparaciones será de 400.000 dólares. En un escenario perfecto, no debería pagar más de 215.000 dólares por la casa (400.000 dólares de valor después de la reparación x 0,70 - 65.000 dólares en reparaciones).
Además, querrá ser capaz de reconocer qué mejoras y reparaciones añadirán el mayor valor a la operación. Esto puede requerir cierta práctica. Posiblemente no le convenga comprar todos los electrodomésticos nuevos, un tejado nuevo, una caldera nueva, etc., a menos que la casa realmente los necesite. Ser capaz de reconocer en qué gastar mejor el dinero puede ayudarle a evitar que su presupuesto se agote sin añadir valor.
En Hamptons Flips eliminamos la incertidumbre de la compra y renovación casas para obtener ingresos pasivos. Recupere su tiempo y gane más. Contáctenos hoy para saber cómo lograrlo.
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