No cometa estos errores tontos al revender una casa

La compra y reventa de casas en los Hamptons puede ser una buena forma de ganar dinero. Aquí hay cantidad de hermosas propiedades que necesitan unos pocos arreglos, y el esfuerzo invertido en ello podría traerle una generosa fuente de ingresos. Pero podrá aumentar el rendimiento de su inversión aún más si evita estos cinco errores tontos que la mayoría de la gente comete al comprar y revender una casa:

1. No comenzar con suficiente capital

Comprar y revender una casa requiere tener suficientes fondos por adelantado para hacerlo bien. No querrá acabar con un préstamo enorme, imposible pagar. Además, no debe subestimar los verdaderos costos de una casa. De lo contrario, es posible que no pueda obtener el valor total de la vivienda, y ello podría reducir su margen de ganancia aún más.

2. No realizar estudios comparativos (comps) antes de comprar una propiedad

Los "comps" inmobiliarios (estudios comparativos) le muestran propiedades comparables en las zonas donde desea comprar. Es como tener una comparación lado a lado de dos o más propiedades, permitiéndole ver qué es lo que hace única a cada propiedad, y cómo se obtiene su valor de mercado.

Lo ideal es hacer estas comparaciones antes de adquirir la propiedad. Esto le dará una idea de lo que vale la casa en su estado actual y de las reformas que tendrá que hacer para que la casa se vuelva más valiosa y atractiva para los potenciales compradores.

3. Elegir todo con calidad “builder-grade"

Instalar armarios, accesorios, pisos, puertas y demás materiales con "calidad de constructor” o “builder-grade” puede parecer una buena forma de ahorrar dinero. Al fin y al cabo, usted no va a vivir en la casa, sino que la está arreglando para vendérsela a alguien más. Sin embargo, optar por lo más barato puede afectar negativamente el valor global de la casa y su atractivo.

Desde luego, también existe el otro extremo: exagerar en gastos en la renovación de su propiedad a la venta. No necesita poner lo mejor de lo mejor en todo. Gastar de más retrasa el retorno de su inversión e incluso podría no añadir tanto valor como uno cree.

La mejor estrategia es encontrar un equilibrio. Trate de que los materiales que utilice estén al nivel de otras viviendas de la zona (y esta es otra razón por la que necesita hacer comparaciones previas o “comps").

4. No subestime el mercado local

Leer mal el mercado puede ser un error fatal para un “house flipper". Para tener éxito en la compra y reventa de casas, es vital saber qué tipo de propiedades son las de mayor interés para los compradores. Aprenda qué quieren y qué no quieren en una casa. Así le resultará mucho más fácil detectar una buena propiedad cuando se le presente, y además sabrá cómo gastar su presupuesto en las mejoras que verdaderamente le interesan a su comprador.

5. Vender la casa ni bien está renovada

La mayoría de los revendedores de viviendas se dedican a comprar barato y vender caro. Hacen las mejoras necesarias y luego se deshacen de la propiedad para poder trabajar en la próxima. Y ciertamente esta es una forma de proceder en este negocio.

Sin embargo, hay una mejor estrategia en la región de los Hamptons: invertir en una casa y convertirla en un alquiler vacacional de lujo. Haciendo un guiño al punto anterior sobre la importancia de conocer el mercado local, los Hamptons son un destino vacacional de primer orden para la élite mundial. Nuestra zona recibe muchos visitantes de paso en busca de alquileres a corto plazo para fiestas, retiros, vacaciones, bodas y otros eventos.

Convertir una casa en un alquiler vacacional de lujo es una estrategia que le genera ingresos pasivos al inversor. No es necesario ser propietario para ganar dinero pasivo en el sector inmobiliario. Una vez que renueve una casa, puede gestionar la propiedad o contratar a alguien para que lo haga por usted. Su inversión seguirá creciendo y usted podrá guardarse el dinero obtenido o destinarlo a financiar otra operación.

Comprar y revender casas de forma inteligente con Hamptons Flips

En Hamptons Flips, trabajamos con inversores inmobiliarios que sienten curiosidad por la compraventa de viviendas y buscan un enfoque seguro para generar ingresos. Le enseñamos cómo construir un ingreso pasivo como inversionista inmobiliario, pero sin inquilinos a largo plazo, depósitos de seguridad, revisiones de antecedentes y otras tareas típicas de los propietarios. Trabajamos con usted para encontrar propiedades infravaloradas en el condado de Suffolk Luego, le ayudaremos a convertir su propiedad recién renovada en una propiedad vacacional de lujo de cinco estrellas que le generará beneficios mes a mes. Así podrá seguir obteniendo ingresos pasivos de su propiedad, pero sin los tradicionales dolores de cabeza de ser arrendador. y le orientamos para que realice las mejoras clave que aumentarán el valor de su nueva propiedad, volviéndola más atractiva.

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