Pros y contras de la compra y reventa de viviendas (house flipping)

La compra y reventa de casas (house flipping) es tendencia. En 2021, más de 323.000 casas fueron renovadas de manera significativa. Esto representa la mayor cantidad de casas revendidas en un solo año desde 2006, además de ser un impresionante incremento del 26% en comparación con 2020. Si la compra y reventa de casas para obtener ganancias le hace ver todo de color verde, su siguiente prioridad debería ser analizar los pros y los contras de este tipo de operación inmobiliaria.

Exploremos cómo puede obtener más ganancias con menos dolores de cabeza.

¿Que es el “House Flipping”?

El “house flipping” o compra y reventa de casas es el proceso de adquirir una propiedad, hacerle mejoras y revenderla para obtener una ganancia. Los inversores suelen buscar propiedades cuyo precio se encuentre por debajo del valor de mercado, siempre que puedan revenderlas a un precio más alto luego de hacerle mejoras. Los propietarios suelen estar dispuestos a vender por menos dinero para evitar tener que hacerse cargo de estas costosas renovaciones.

La renovación y reventa de casas puede ser una excelente manera de ganar dinero en el mercado inmobiliario pero, como toda inversión, conlleva algunos riesgos. Antes de comenzar a operar, es importante investigar y comprender el proceso en detalle.

Beneficios para los inversores

La compra y reventa de casas ofrece muchísimos beneficios financieros, ya sea que quiera ganar dinero extra en el sector inmobiliario o que quiera dedicarse a esta actividad a tiempo completo. A pesar de que hay otras maneras de ingresar en las inversiones inmobiliarias, estas son las razones por la que cada vez más gente gana comprando y renovando casas:

Alto potencial de retorno de la inversión (ROI)

Es un hecho: se puede ganar mucho más dinero comprando, mejorando y revendiendo casas que con otras operaciones inmobiliarias. Si consigue la propiedad adecuada podrá revenderla por mucho más de lo que pagó por ella, generando un importante retorno de su inversión. Además, ese retorno de inversión será más rápido si es capaz de hacer mejoras de manera eficiente y veloz. El año pasado, el retorno promedio de la inversión por casa fue del 32%: unos 67.000 dólares de ganancias por operación.

Es una actividad fácil de iniciar

Puede comenzar con una cantidad relativamente baja de dinero. No es necesario disponer de mucho dinero en efectivo para comprar una casa venida a menos y revenderla. Esto hace que el "house flipping" sea una opción atractiva para aquellos que no tienen mucho capital para invertir.

Ingresos continuos

Hay un hecho importante a considerar: muchos hogares en los Estados Unidos están envejeciendo, por lo que no hay escasez de propiedades para mejorar. Alrededor del 30% de los propietarios de viviendas han informado un proyecto de mejora del hogar en 2019. Incluso en caso de propiedades bien mantenidas, millones de hogares necesitarán actualizar sus instalaciones para aprovechar avances como la energía solar y las estaciones de carga de vehículos eléctricos. Realmente, nunca ha habido un mejor momento para mejorar propiedades infravaloradas, preparándolas para la próxima generación.

Posibles desventajas en la compraventa de viviendas

Pero no todo es color de rosa. En la compraventa y renovación de casas hay una serie de posibles desventajas que los inversores deben tener en cuenta.

Fluctuaciones de las condiciones del mercado

El mercado inmobiliario puede cambiar en un abrir y cerrar de ojos, lo que puede dificultar la planificación del negocio de compraventa. Es posible que compre una propiedad con la intención de terminar su renovación en 3 a 4 meses. Sin embargo, puede ocurrir que cuando esté terminada y lista para la reventa, la demanda o el precio hayan cambiado con respecto al momento en que inició la operación.

Por ello es fundamental conocer bien el mercado y contar con profesionales de confianza que le ayuden a anticiparse a posibles fluctuaciones. Nadie mejor que un profesional inmobiliario con experiencia para anticiparse a los problemas.

Precio de venta potencialmente más bajo

Uno de los mayores riesgos es que la propiedad no se venda por el precio que usted esperaba, lo que podría dejarlo en una situación financiera complicada. Esto podría deberse a que la tasación final de la vivienda resulte inferior a la esperada o a que no pueda encontrar un comprador con los suficientes recursos.

Demoras que consumen tiempo

Renovar una vivienda puede ser un proceso muy largo y costoso, sobre todo si surgen problemas imprevistos. Por ejemplo, los electrodomésticos que pidió pueden sufrir retrasos en el envío. O un contratista puede tener suspender su trabajo por enfermedad. Esto puede acabar rápidamente con las ganancias esperadas. Sin embargo, usted puede reducir la posibilidad de retrasos si cuenta con una red confiable de contratistas y profesionales inmobiliarios.

Cómo renovar y revender casas con confianza

El potencial de la compraventa de casas ciertamente puede superar con creces los riesgos, pero hay que estar preparado y ser capaz de manejar los problemas en caso de que surjan.

En Hamptons Flips, ayudamos a los inversores inmobiliarios como usted a despreocuparse de la venta de casas. Le ayudamos a examinar las propiedades para reventa que tengan un alto potencial de retorno de la inversión y que puedan ser revendidas rápidamente y con confianza.

Nos especializamos en un modelo inmobiliario de ingresos pasivos para que, una vez completada su operación, pueda seguir generando ingresos para financiar la siguiente, lo que le permitirá disfrutar el estilo de vida que siempre ha deseado.

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